Nájemné v České republice v roce 2024 zaznamenalo další růst, který se nejvýrazněji projevil v metropolitních oblastech, jako jsou Praha a Brno. Jak ale vyplývá z analýzy realitního experta Iztoka Toplaka, v některých částech republiky došlo naopak k meziročnímu poklesu.
Průměrné nájemné v Praze dosáhlo v říjnu rekordních 388 Kč/m², zatímco v Brně bylo na úrovni 329 Kč/m². V okresech kolem Prahy se průměrná cena drží na 309 Kč/m² a v ostatních regionech ČR je průměr 237 Kč/m².
Realizované ceny pronájmů bytů v České republice (Kč za m², zdroj: toplak.cz)
| Obec | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| Praha | 273 Kč | 266 Kč | 329 Kč | 356 Kč | 388 Kč |
| Brno | 242 Kč | 249 Kč | 282 Kč | 307 Kč | 329 Kč |
| Zlín | 190 Kč | 209 Kč | 282 Kč | 250 Kč | 264 Kč |
| Pardubice | 202 Kč | 219 Kč | 239 Kč | 260 Kč | 249 Kč |
| Olomouc | 196 Kč | 206 Kč | 224 Kč | 242 Kč | 261 Kč |
| Plzeň | 196 Kč | 204 Kč | 227 Kč | 238 Kč | 264 Kč |
| Hradec Králové | 198 Kč | 218 Kč | 212 Kč | 220 Kč | 259 Kč |
| České Budějovice | 184 Kč | 191 Kč | 224 Kč | 227 Kč | 235 Kč |
| Jihlava | 190 Kč | 182 Kč | 247 Kč | 245 Kč | 237 Kč |
| Liberec | 185 Kč | 205 Kč | 223 Kč | 219 Kč | 237 Kč |
| Ostrava | 196 Kč | 199 Kč | 215 Kč | 206 Kč | 221 Kč |
| Karlovy Vary | 174 Kč | 187 Kč | 198 Kč | 218 Kč | 211 Kč |
| Ústí nad Labem | 158 Kč | 178 Kč | 188 Kč | 191 Kč | 176 Kč |
Nejvyšší meziroční růst cen nájemného byl zaznamenán v Hradci Králové, kde ceny vzrostly o 39 Kč/m² oproti roku 2023. S meziročním růstem o 32 Kč/m² následuje Praha. Naopak pokles je patrný především v Ústí nad Labem, kde průměrná cena nájemného klesla o 15 Kč/m² oproti roku 2023.
Regionální rozdíly v růstu nájemného
Zatímco Praha a Brno vykazují největší nárůst, menší města a regiony zůstávají stabilnější. Tento trend je způsoben vysokou poptávkou po bydlení v metropolitních oblastech, kde je navíc omezená nabídka nových bytů. Mírný pokles cen během pandemie v roce 2020 byl rychle nahrazen následným růstem, který v současnosti pokračuje.
Faktory ovlivňující cenu nájemného
Faktory, které ovlivňují cenu nájemného, zahrnují velikost a vybavení bytu, jeho lokalitu i aktuální stav trhu. Menší byty v Praze jsou pronajímány za vyšší cenu na m² (až 478 Kč/m²), což je důsledkem rostoucí poptávky po dostupnějším bydlení. Průměrný byt v Praze tak stojí kolem 21 500 Kč měsíčně, v Brně 16 900 Kč a v regionech okolo 12 400 Kč.
Budoucí trendy na trhu s nájemním bydlením
Budoucí trendy na trhu s nájemním bydlením naznačují další růst cen, hlavně kvůli omezené nabídce a vysokým úrokovým sazbám, které činí vlastnické bydlení méně dostupným. Lze očekávat rostoucí zájem o menší byty a alternativní formy bydlení, přičemž lokalita a energetická úspornost budou hrát klíčovou roli při rozhodování nájemců.
